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你要买在哪个中心?长沙2035年总体规划曝光!一轴两带多中心!

发布时间: 2020-08-31 12:57:43
近日,芙蓉大道快改相关工程陆续招标,小编拿到663页工程设计文件之后,发现一个重磅信息:长沙2035年城市总体规划。 里面蕴含的信息量极大,今天只能跟大家简单分享,先直接上干货! 这是目前为止最全面的长沙2035年总规的表述,而且是白纸黑字,而且还有一张网传图纸与该表述比较吻合,后面会有解析。 它将指导长沙未来15年的城市发展,决定了长沙未来城市格局,是置业长沙重要的参考坐标之一,是买房首先就要看的资料。 长沙市城市总体发展规划(2017-2035 年) 根据上述内容,小编把重点提出来: 1、人口规模 规划至 2035 年市域常住人口 1200 万人,规划区人口 900 万人,浏阳、宁乡市域常住人口各 150 万人。 2、城市空间结构 在规划区构建“一轴两带多中心”的城市空间结构。 一轴:枫林路、五一大道和人民路构筑东西向城市综合发展轴。 两带:打造湘江综合服务带、捞刀河和浏阳河文化旅游产业带。 多中心:规划构建由“城市主中心-城市副中心/专业中心-组团中心”三级城市中心体系 。 包括 1 个城市主中心、2 个城市副中心、3 个专业中心、5 个组团中心。 3、交通发展规划 规划形成“两环八联七纵四横”快速路网体系,逐步实施城区段长潭西高速公路、京港澳高速公路、长株高速公路、机场高速公路等高速公路改快速路,进一步提升规划区快速道路系统,促进规划区与株洲、湘潭的同城化快速联系。 老左浅析:全面重组,意义重大 以上是原文,根据原文,简单谈几点不成熟的看法。 一、影响重大,意义深远 长沙城市发展格局将被重新洗牌!不是一主两副也不是一主六副,而是多中心。日后,各大媒体对城市片区的叫法都将将全面更新。 总体来说,东部,南部和西部的定位都得到了强化。下图是长沙2020年的总体规划,大家可以做个对比。 二、3000年一轴 枫林路、五一大道和人民路,这是东西向城市综合发展轴,这个轴线的起点从长沙建城就一直存在,有近3000年历史。南北向来说,湘江是一个主轴,河东京港澳高速或许是另外一个南北空间轴线,将长沙一分为三。 三、天然两带 打造湘江综合服务带、捞刀河和浏阳河文化旅游产业带。 湘江时代已经是政府工作报告官宣的概念,浏阳河其实也一直在推进,包括九道湾等概念,捞刀河文旅产业尚未有起色。 四、全面开花多中心 多中心又分为三个层级,当然不一定是根据重要性排名。 1、副班长,2个 梅溪湖和黄兴,河东河西各一个,不扯皮。完整的表述是雷锋湖-梅溪湖片区河西城市副中心、黄兴片区河东城市副中心,除主中心以外,他们两个就是老大。滨江新城?那里应该是主中心! 黄兴副中心 2、专业中心,3 个 高铁西城商贸商务中心、临空经济中心、大托区域服务中心,这个几个中心排在组团中心之前,是不是意味着更加重要?从表述来看,至少是层级要高一级。 高铁西城不用说,说过多次,热度已经起来了;临空经济中心,是一个新生的概念,不过临空经济区很早就有了,最近还有扶持文件,这次更加是升级了;大托区域服务中心,是前所未有的重磅概念,军用机场要加快搬迁,估计应该包括南部片区,中信新城一带。 南部片区 3、组团中心,5 个 星沙组团紧邻长沙主城,作为副中心都不为过;省府-红星组团,同样比较成熟;洋湖组团,包括含浦,这次被单独提出来,没有进入主中心,是因为周边被切割的厉害,比较孤立?望城组团,包括金星北和高塘岭,以及整个滨水新城;高岭组团,位于开福北,之前说的金霞副中心,这次称为高岭。 月亮岛文旅新城 五、五大核心板块 上述组团中心和专业中心的表述,与之前网传的的2035年空间结构规划非常接近: 根据这张图纸,再做一次梳理,从上面的空间规划图中得知,除开城市主中心以外,10个副中心、专业中心和组团中心被分为四大板块。 1、城市主中心(中央核) 对于长沙人来说,这里就是宇宙的中心。目测范围东边到京港澳高速、南边到湘府路、西边到西二环以西,北边到三环线,包括市府滨江板块、麓谷部分,也包括大科城和马栏山。目测也包括苏托垸,这里或将迎来大开发。 这个核心板块的范围目前只是大概,等高清图纸出来,再来界定。 2、大门户 有两大板块,黄兴副中心为其一,其二是由星沙组团和临空经济专业中心,黄花机场正准备扩建T3航站楼,高铁也将有多条地铁联通全城,二者联手打造面向全球的大门户,这一带有广阔的未开发区域,大有可为。 大王山片区 3、大文旅 有两大板块,河东板块由省府--红星组团和大托专业中心组成;河西板块为大王山片区,图上未标,在大托范围之内,这里的河东河西联系间更加紧密,5号线、过江通道等等。 4、大科创 有两大板块,雷锋湖-梅溪湖片区和洋湖组团构成,洋湖组团(包括含浦),两大板块中间被岳麓山-桃花岭隔开,也需要打通麓景路和梅浦联络线,不然无法归为一个板块。 大科城+梅溪湖-雷锋湖副中心 5、大临港 有三大板块,一是高铁西城和望城组团构成的河西板块,二是高岭专业中心,三是东边的无名板块,目测是安沙镇。望城归为临港,位置上面有问题,只是功能上比较牵强。 以上大体上梳理,几乎把长沙全市城区所有的片区都囊括进来了,少数归属不太明确,日后再进行个别补充,如有疏漏,欢迎指正。 未来15年,在长沙买房,这应该是首先就看的,规划决定了地段的价值,地段也在一定程度上决定了房产的未来价值。 注:以上内容,非最终版本,仅供参考,请以官方公布为准。如有版权问题,请联系后台处理。

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